Come calcolare l'IMU (parte 2)

Nel precedente post abbiamo visto quali sono le informazioniche dobbiamo avere a disposizione per calcolare l’IMU, Imposta Municipale Unica, che già da ora tutti coloro che possiedono uno o più beni immobili devono pagare.

Abbiamo già visto che l’Aliquota da applicare varia in base all’abitazione (se abitazione principale o meno) ed in base a quanto stabilito dal singolo comune, che ha tempo fino al mese di settembre 2012 per decidere se applicare le percentuali di base o modificarle, in positivo o in negativo, entro i limiti stabiliti.

Adesso invece vedremo come stabilire l’imponibile su cui calcolare l’IMU, le detrazioni previste e le modalità con cui pagare l’imposta.

In fondo, infine, trovate un elenco di siti che gratuitamente e senza iscrizioni vi permetteranno di calcolare l’IMU impostando solo pochi campi.

-  BASE DI CALCOLO  -

La base di calcolo è data dalla rendita catastale maggiorata del 5%.

Questa rendita rivalutata va poi moltiplicata per un moltiplicatore, che varia in base alla categoria dell'immobile.

Ecco uno schema riassuntivo dei moltiplicatori da utilizzare:

§  160  per i fabbricati della categoria A (eescluso A/10), C/2, C/6 e C/7

§  140  per i fabbricati della categoria B, C/3, C/4 e C/5

§  80   per i fabbricati della categoria A/10 e D/5

§  60   per i fabbricati della categoria D (escluso D/5)

§  55   per i fabbricati della categoria C/1

-  DETRAZIONI  -

Se la casa è abitazione principale, spetta una detrazione di 200 euro, fino ad azzerare l’imposta.

Se l’imposta è inferiore a 200 euro non sperate che lo Stato vi rimborsi…. Semplicemente non dovete pagare niente.

Spetta poi un’ulteriore detrazione di 50 euro per ogni figlio fino a 26 anni che vive nell’immobile, fino ad un massimo di 400 euro.

-  CALCOLO  -

Ecco quindi riassunte le operazioni da fare in 4 semplici passaggi per ottenere l’ammontare dell’imposta:

A) Rendita catastale x 105% = Rendita catastale rivalutata

B) Rendita catastale rivalutata x moltiplicatore (dipende dalla categoria) = Base di calcolo dell’IMU

C) Base di calcolo X Aliquota (dipende se casa principale e dal comune) = IMU lorda

D) IMU lorda – Detrazioni = IMU complessiva da pagare nell’anno

-  CONDIZIONI DI PAGAMENTO  -

Proprio come l’ICI, l’IMU viene pagata in 2 rate: entro il 16 giugno ed entro il 16 dicembre, tramite F24 o bollettino,  in banca o alla posta.

Solo se si tratta di abitazione principale, è possibile pagare in 3 rate, (giugno - settembre - dicembre).

Ecco un elenco di siti (affidabili e testati personalmente) per calcolare l'IMU:

http://www.calcoloimu.it/

http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu_20.php#

http://www.riscotel.it/calcimu/comuni_0601/calcimu.html?comune=null